Amministrazione condominiale

I cardini delle nostra amministrazione condominiale sono l’impegno, la professionalità e competenza, la trasparenza e l’onestà, tutti elementi del principio del “buon padre di famiglia” ribadito e tutelato dal nostro Codice Civile.

Riteniamo che sia di fondamentale importanza basare tutta l’attività lavorativa su tali principi, onde instaurare un rapporto di fiducia, dialogo e collaborazione tra Condomini e Amministratore, al fine di risolvere al meglio eventuali problemi che si possono presentare.

• eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’art. 1130 bis e curare l’osservanza del regolamento di condominio;
• disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini;
• riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
• compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio;
• eseguire gli adempimenti fiscali;
• curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio;
• curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità. Nel registro di contabilità sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell’effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate;
• conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell’edificio e del condominio;
• fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;
• redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni;
• curare tutti gli impianti presenti in condominio al fine di garantirne l’efficienza ed attestare le dichiarazioni di conformità previste dal DM n. 37/2008;
• controllo qualità dell’acqua nelle condutture condominiali.

Impegni ulteriori per migliorare l’amministrazione condominiale

• disponibilità ad incontro con i consiglieri per determinare le iniziative da intraprendere nel condominio;
• accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’assemblea per l’esecuzione dei lavori;
• disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo tale che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
• applicare quanto previsto dal regolamento condominiale;
• assolvere all’obbligo di conservazione delle fatture passive in rispetto all’art. 39 del Dpr n. 633/1972;
• ottemperare agli obblighi sulla Privacy previsti dal D.Lgs. n. 196 del 30/06/2003 e conseguente trattamento dei dati personali indicati nel Regolamento UE 679/2016;
• attivarsi per riscuotere le morosità condominiali;
• gestire i sinistri, gli interventi di ripristino e i rapporti assicurativi;
• rendere disponibili i dati condominiali su un portale dedicato e di facile consultazione.
• conservazione delle fatture elettroniche secondo le disposizioni DM 17 giugno 2014